Ile naprawdę trwa sprawa o zasiedzenie?

„Pani Mecenas, ile potrwa sprawa?”

To jedno z pierwszych pytań, jakie słyszę podczas spotkań z klientami. Mogę wskazać orientacyjny czas trwania postępowania, ale ostatecznie zależy on od wielu czynników, z których część ujawnia się dopiero w toku sprawy. W praktyce to właśnie one często decydują o tym, czy sprawa zakończy się po kilkunastu miesiącach, czy będzie trwała kilka lat.

Wiele miesięcy można stracić nie dlatego, że sąd działa zbyt wolno, ale dlatego, że już po wniesieniu sprawy konieczne staje się uzupełnianie dokumentów, wskazywanie kolejnych uczestników czy poprawianie braków formalnych.

Dlatego przed skierowaniem sprawy do sądu analizuję między innymi historię nieruchomości, krąg uczestników, dostępność dokumentów oraz materiał dowodowy. Celem jest przygotowanie sprawy w taki sposób, aby ograniczyć liczbę czynności, które mogłyby wydłużyć postępowanie. Czasu pracy sądu nie da się przyspieszyć. Można natomiast ograniczyć liczbę przeszkód, które powodują kolejne miesiące oczekiwania.

W mojej praktyce większość spraw kończy się uzyskaniem postanowienia o stwierdzeniu zasiedzenia w ciągu około 18 miesięcy od złożenia wniosku. Nie wynika to z szybszego sądu, lecz z odpowiedniego przygotowania sprawy jeszcze przed wszczęciem postępowania. Dlatego pierwszym etapem współpracy nie jest sporządzenie wniosku, ale analiza tego, co może wydłużyć postępowanie i jak temu zapobiec.