Zasiedzenie czy uwłaszczenie – wybór czy konieczność?
Joanna Falęcka
Adwokat
Osoby, które chcą uregulować stan prawny nieruchomości, często pytają: „Czy lepiej złożyć wniosek o zasiedzenie czy o uwłaszczenie?”.
To jednak nie jest właściwe pytanie. Najpierw trzeba ustalić, na jakiej podstawie prawnej w ogóle można dochodzić prawa własności. O tym nie decyduje to, co wydaje się prostsze ani szybsze, lecz historia nieruchomości i zgromadzone dokumenty.
Dlatego analizę każdej sprawy rozpoczynam od odpowiedzi na pytanie, w jaki sposób doszło do objęcia nieruchomości w posiadanie i jakie zdarzenia miały miejsce na przestrzeni lat. Dopiero wtedy można ocenić, czy istnieją podstawy do uwłaszczenia, czy też właściwą drogą będzie zasiedzenie.
W praktyce właściwe rozpoznanie sprawy jeszcze przed skierowaniem jej do sądu ma ogromne znaczenie. Pozwala uniknąć prowadzenia postępowania opartego na niewłaściwej podstawie prawnej i od początku obrać drogę, która daje największe szanse na uzyskanie tytułu własności. A następnie pokazać, że Twoja analiza zawsze zaczyna się od kilku pytań:
- Czy nieruchomość miała charakter gospodarstwa rolnego? Jaki miała obszar?
- Kto władał nią 4 listopada 1971 r.?
- Na jakiej podstawie objęto ją w posiadanie?
- Czy zachowały się dokumenty lub świadkowie potwierdzający tamten stan?
- Czy wcześniej nie prowadzono postępowania uwłaszczeniowego?
Inne sprawy
Pokaż więcej
Diagnoza Twojej własności
Zrób pierwszy krok. Umów się na niezobowiązujące spotkanie online i dowiedz się, jakie rozwiązania w Twojej sytuacji naprawdę mają sens.
Uzupełnij krótki formularz i spotkajmy się – porozmawiajmy o sprawie, która dręczy Cię od lat.
1/7
2/7
Rodzaj nieruchomości, której dotyczy sprawa:
3/7
4/7
Która sytuacja najlepiej opisuje Twój przypadek?
5/7
Od ilu lat korzystasz z nieruchomości?
6/7
Czy posiadasz jakiekolwiek dokumenty dotyczące nieruchomości?
7/7
Opisz w kilku zdaniach swoją sytuację
Mam dla Ciebie prezent!
Umawiając się na spotkanie, otrzymasz checklistę „Mapa dowodów”, która krok po kroku wyjaśni Ci, jak zgromadzić dowody ze świadków i dokumentów w Twojej sprawie nieruchomościowej.
Wróć
Pola wymagają poprawnego uzupełnienia
Joanna Falęcka
AdwokatNazywam się Joanna Falęcka i jestem doświadczonym adwokatem. Zajmuję się sprawami związanymi z własnością nieruchomości – głównie tymi, które przez lata nie zostały uporządkowane formalnie. Prowadzę sprawy osobiście, na terenie całej Polski, a w szczególności na obszarze woj. mazowieckiego.
- Wybieram strategię, która działa.
- Stawiam na praktykę, nie teorię.
- Trzymam rękę na pulsie.
- Działam przejrzyście, unikając niespodzianek.
- Zapewniam pomoc od A do Z – od pierwszej analizy po zakończenie postępowania.